Søvikneset 114

STANDARD

Eiendommen har en lang historie og bærer preg av tidligere gårdsdrift. Eiendommens bruksnavn er Lundheim, og eiendommen ble etablert i 1920. Det eldre våningshuset ble oppført i 1919 og har tidligere vært benyttet som bolig. Dagens enebolig ble oppført i 1972, mens dobbelgarasjen kom til i 1986. På eiendommen finnes også eldre driftsbygninger og grunnmurer av det som trolig en gang i tiden har vært en stall.

Bygningsmassen viser dermed ulike tidsepoker og gir eiendommen et særpreg som skiller den fra en ordinær boligeiendom. Hovedhuset har vært løpende vedlikeholdt og fikk et stort løft i 2023, mens våningshuset representerer den eldste delen og har et omfattende rehabiliteringsbehov.

Enebolig

Eneboligen er en frittliggende bolig over to plan fra 1972. Boligen har en tradisjonell karakter, og særlig hovedetasjen er løftet gjennom flere oppgraderinger de senere årene. Samtidig består huset av både nyere og eldre bygningsdeler.

Hovedetasjen fremstår lys og innbydende med furugulv og malte overflater. Det ble lagt nye furugulv i 2023, og alle overflater i hovedetasjen ble malt samme år. Entréen har innebygde hyller og klesoppheng, og soverommene har garderobeskap. I stuen er det både rentbrennende peisovn og åpen peis.

Kjøkkenet er på ca. 14,8 m² og har en eldre, men funksjonell innredning med malte profilerte heltrefronter og enkelte glassfronter. Kjøkkenfrontene ble malt utvendig i 2023, og i 2026 ble det montert ny benkeplate i heltre eik. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin samt medfølgende kjøleskap/frys og komfyr.

Badet på ca. 4,3 m² ble modernisert i 2023 og har flislagt gulv, fliser/malt platekledning på vegger, servant med møblement, vegghengt toalett og dusjhjørne i glass. Toalettrommet ble også modernisert i 2023.

Underetasjen har primært eldre standard, men fremstår som ryddig og velholdt med blant annet laminat og malt betong på gulv samt malte vegg- og himlingsflater. Her ligger også vaskekjeller samt egen inngang.

Det elektriske anlegget i hovedetasjen ble betydelig oppgradert i 2023, mens anlegget i underetasjen er eldre. Boligen har varmekabler på bad, enkelte panelovner og luft-til-luft-varmepumpe med uttak i stuen. Det er også elbillader i garasjen fra 2023.

Boligen har gode uteplasser i direkte tilknytning til hovedetasjen, med en sørvendt terrasse på ca. 18,1 m² og en sør-/vestvendt terrasse på ca. 56 m². Dette gir gode muligheter for flere sittegrupper og utendørs opphold gjennom store deler av dagen.

Samlet fremstår eneboligen som en innholdsrik bolig med flere fine oppgraderinger, særlig i hovedetasjen. Samtidig må det, i lys av byggeår og registrerte avvik, påregnes videre vedlikehold, oppgraderinger og enkelte utbedringer.

Eiendommen har en frittliggende dobbelgarasje oppført i 1986, med et bruksareal på ca. 43 m². Garasjen er praktisk innredet med to biloppstillingsplasser samt en separat bod, og gir gode muligheter for parkering, lagring og oppbevaring. Garasjen er oppført med grunnmur av Leca, støpt betonggulv og trekonstruksjoner. Den har saltak tekket med betongtakstein og to manuelt betjente leddporter. Det er innlagt elektrisitet, og i 2023 ble det montert elbillader fra EO.

Våningshus

Våningshuset ble oppført i 1919 og går over tre plan. Bygningen har tidligere vært benyttet som bolig, men har stått ubebodd over lengre tid. Våningshuset tilfører tunet karakter og et tydelig historisk preg.  

Tilstandsrapportens samlede vurdering er at våningshuset har meget lav teknisk standard og betydelige skader, og at det må forventes omfattende investeringer dersom bygningen skal settes i tilfredsstillende stand.  Våningshuset representerer derfor først og fremst en bygningsmasse med særpreg og potensiale. Muligheten for rehabilitering må vurderes opp mot bygningens dokumenterte tekniske tilstand, og den bygningssakkyndige påpeker også at riving og oppføring av ny bolig kan være et alternativ.

På eiendommen finnes også synlige rester etter den tidligere driftsbygninger. Løen er fjernet, men grunnmuren står delvis igjen og gjør at man fortsatt kan se konturene og plasseringen av de tidligere driftsbygningene.

Ytterligere informasjon:

For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

DIVERSE

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.

Robotgressklipperen og lampen over spisestuebordet følger ikke med i salget.