Gravdalsrinden 11

STANDARD

Eiendommen ligger på et høydedrag med fri utsikt mot Gravdalsvannet, Lyderhorn, og videre mot fjorden på andre siden. Stor og usjenert tomt på 1 920 m², med svært gode solforhold. Her kan solen nytes fra tidlig morgen til sent på kveld sommerstid. Boligen er vesentlig oppgradert og påkostet de senere årene, og ble påbygget i 2025. Den fremstår smakfullt innredet med et stilrent og tidløst uttrykk. Gjennomtenkt og god planløsning med romslige oppholdsarealer og flere bruksmuligheter. Hageleiligheten har gitt gode leieinntekter for dagens eier og tilfører boligen ekstra fleksibilitet. Her er det flere løsninger alt etter ulike behov.  I tillegg er det svært gode parkeringsmuligheter med dobbel garasje og flere biloppstillingsplasser.

Innvendige overflater

Boligen har gjennomgående lyse og moderne overflater, med ulike materialvalg tilpasset rommenes bruk.

• Gulv: Fiskebeinsparkett i stue/kjøkken og ett soverom i hovedetasjen. En-stavs laminat på øvrige soverom og i hoveddelen av underetasjen. Laminat i hybeldelen. Keramiske fliser i entré og på våtrom.
• Vegger og himling: Hovedsakelig malte flater. Våtrommene har keramiske fliser på veggene.
• Belysning: Innfelte spotter i blant annet stue/kjøkken, entré, flere soverom, gang og våtrom.
• Innvendig trapp: Lukket tretrapp i ask med rekkverk på begge sider.

Hovedetasje

Entré

Romslig entré på ca. 9,5 m² med nydelige marmorerte fliser på gulv, malte flater og innfelte spotter. Skyvedørsgarderobe med speilfronter gir praktisk oppbevaringsplass for yttertøy og sko.

Stue

Hovedetasjens naturlige samlingspunkt er det meget romslige allrommet som måler til sammen 73,5 m². Det store arealet gir svært gode muligheter for å etablere flere naturlige soner for spiseplass og dagligstue. Kjøkkendelen er også godt skjermet fra selve "stuekroken" som er svært praktisk på mange måter. Rommet har lekker fiskebeinsparkett, malte overflater og innfelte spotter. Her finnes også rentbrennende peis og luft-til-luft varmepumpe som gir behagelig inneklima. Fra oppholdsrommet er det utgang til den store terrassen på ca. 90 m².

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning fra Kvik fra 2025 med glatte fronter og med en varm og fin fargetone i  "greige" . Den romslige kjøkkenøyen gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. I tillegg fungerer den perfekt som både frokostplass i hverdagen, eller som "koltbord" når en har middagsselskap. Integrerte hvitevarer består av Siemens stekeovn og mikrobølgeovn, AEG induksjonstopp, Siemens oppvaskmaskin, kjøleskap/fryseskap fra Siemens/Electrolux samt vinskap fra Temptech. Benkeplate i stein og underlimt stålvask. Kjøkkenet har vegghengt ventilator. Siste del av benkeplaten på kjøkkenøyen er nylig montert.

Bad

Bad på ca. 3,3 m² fra 2020, med keramiske fliser på gulv og vegger, malt himling og innfelte spotter. Badet er innredet med baderomsmøbel med slette fronter og heldekkende servant, speil, vegghengt toalett og dusjløsning med fast glassvegg. Dusjen har både takdusj og hånddusj. Det er elektriske varmekabler i gulvet og elektrisk avtrekksvifte i himlingen.

Soverom

Hovedetasjen har to soverom på henholdsvis ca. 12,5 m² og 10,3 m². Det største soverommet har en-stavs laminat og garderobeskap, mens det andre har fiskebeinsparkett og innfelte spotter. Begge rommene er malt i tidløse farger.

Underetasje - hoveddel

Bad

Et svært romslig bad på ca. 9,7 m² fra 2020. Badet har keramiske fliser på gulv og vegger, malt himling og innfelte spotter. Det er innredet med baderomsmøbel med slette fronter og heldekkende servant, speil med bakgrunnsbelysning, veggskap og vegghengt toalett. Videre har badet både badekar med dusjløsning og separat dusj med innfellbare glassdører, takdusj og hånddusj. Elektriske varmekabler i gulvet og elektrisk avtrekksvifte.

Vaskerom

Separat vaskerom på ca. 4,2 m² fra 2020 med inngang direkte fra badet. Rommet har keramiske gulvfliser med sokkelflis, malte vegger og himling samt innfelte spotter. Innredningen har slette fronter og laminat benkeplate, med opplegg for vaskemaskiner/tørketrommel. Her er også fordelerskap til rør-i-rør-systemet og boligens varmtvannsbereder.

Soverom
Underetasjens hoveddel har tre soverom på henholdsvis 5,5 m², 11,1 m² og 9,8 m². Alle har en-stavs laminat på gulv og malte flater på vegger og i himling. Det største rommet har garderobeskap.

Hageleilighet

Underetasjen har i tillegg en innredet hageleilighet bestående av stue/kjøkken på ca. 19,8 m², soverom på ca. 5,2 m² og bad på ca. 3,3 m².

Stue/kjøkken og soverom har laminatgulv og malte flater, mens stue/kjøkken også har innfelte spotter. Eget sikringsskap og egen varmtvannsbereder på ca. 120 liter.

Kjøkkenet har IKEA-innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt stålvask. Integrerte hvitevarer består av Electrolux stekeovn og induksjonstopp samt oppvaskmaskin med synlig front fra Electrolux. Frittstående Samsung kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet har lekkasjestopper og vegghengt kullfilterventilator.

Badet på ca. 3,3 m² er fra 2020 og har keramiske fliser på gulv og vegger. Det er innredet med baderomsmøbel med slette fronter og heldekkende servant, speil, gulvstående toalett og dusj med innfellbar glassdør, takdusj og hånddusj. Badet har også opplegg for vaskemaskin, fordelerskap til rør-i-rør, elektriske varmekabler og elektrisk avtrekksvifte.

Uteplass / hage
Eiendommen byr på svært gode solforhold og romslige utearealer. Her kan både sol og utsikt nytes uten innsyn. Tomten er opparbeidet med blant annet plenareal og prydbusker, mens deler av tomten er "naturtomt". Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til en terrasse på ca. 90 m², med god plass til flere møbleringssoner, spisegruppe og øvrig utemøblement. Terrassen har et flott glassrekkverk, og fungerer som en naturlig forlengelse av boligens store oppholdsrom. Hybeldelen har i tillegg egen terrasse på ca. 24 m² foran inngangspartiet. Terrassene utgjør til sammen ca. 114 m²

Påkostninger og nyere oppgraderinger

• Kjøkkeninnredning i hovedetasjen fra 2025
• Bad og vaskerom fra 2020
• Terrasser fra rundt 2020/2021
• Frittstående garasje oppført i 2022
• Toshiba luft-til-luft varmepumpe fra 2024
• Vinduer skiftet i perioden 2020–2025, med enkelte vinduer i hybelen fra 2013
• Ytterdører og balkongskyvedører skiftet i perioden 2020–2025
• Ny utvendig trekledning, lister, hjørnesjøler og loddbord fra 2025
• Glassrekkverk på hovedterrassen fra 2025
• Rentbrennende peis fra 2025
• Nytt strøminntak fra BKK i 2025
• Elektriske varmekabler i gulv i hele underetasjen, samt på bad og i entré i hovedetasjen
• Varmekabler i hjulspor i oppkjørselen opp mot huset

Ytterligere informasjon:

For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

DIVERSE

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.

Mottatt nabovarsel:

Info fra selger: "Mottatt nabovarsel for bygging av 2 eneboliger ved Gravdalsrinden 5. Dette har vært en lang prosess der to andre naboer har ønsket å stoppe utbyggingen. Saken er nå inne til klage for tredje gang - usikkert på hva som skjer videre. Husene vil ikke ta noe utsikt eller være til sjenanse for denne eiendommen, da de ligger mye lavere i terrenget".