Sanddalsbotn 34

STANDARD

Arkitektur og gjennomført design

Sanddalsbotn 34 er et stilfullt designhus oppført i 2004, tegnet av Lund & Partners Arkitekter AS ved arkitekt Svein Erik Lund. Boligen er utformet i en moderne funkisstil med et tydelig arkitektonisk uttrykk, rene linjer, store vindusflater og gjennomtenkte detaljer.

Her er det lagt vekt på å skape en bolig hvor arkitektur, materialbruk og funksjon spiller godt sammen. Fasaden har et stilrent og moderne uttrykk, mens interiøret viderefører formspråket med blant annet buede former, granittfliser, polert rustfritt stål, innfelte downlights og spesialtilpassede løsninger.

Etasjeskillene er utført i betong, noe som gir en solid konstruksjon og bidrar til god lydskjerming mellom etasjene.

Boligen er oppført over tre etasjer og har en innholdsrik og spennende planløsning. Hoveddelen består av en privat og svært romslig bolig, mens en separat 3-roms leilighet på ca. 57 m² gir gode muligheter for utleie, generasjonsløsning eller annen fleksibel bruk. I tillegg kommer en underetasje på ca. 69 m² med teknisk rom, treningsrom og gode lagringsmuligheter.

Entré og hall

Boligens hovedinngang ligger i 1. etasje og leder inn til en romslig og innbydende hall på ca. 15 m². Her møter man boligens særpreg allerede ved ankomst, med flislagt gulv, innfelte downlights, god garderobeplass og den karakteristiske buede designertrappen.

Den buede trappen er utført i betong med flislagte trinn og elegant stålrekkverk og fungerer som et markant arkitektonisk element gjennom boligen.

Fra hallen er det direkte forbindelse til vaskerommet, hovedsoverommet og boligens private spaavdeling.

Hovedsoverom og privat spaavdeling

En av boligens mest spesielle kvaliteter er kombinasjonen av et svært romslig hovedsoverom og et eget spaområde.

Hovedsoverommet er på hele ca. 20 m² og har store vindusflater, innfelte downlights og gode muligheter for garderobeløsninger. Fra soverommet er det direkte forbindelse til spaavdelingen.

Spaområdet på ca. 28 m² er utformet som en egen velværeavdeling med flere soner. Her er det blant annet jacuzzi, dusjsone, toalett og baderomsinnredning med dobbel vask. Rommet er helfliset og har innfelte downlights, noe som understreker det eksklusive uttrykket.

Fra spaavdelingen er det videre forbindelse til egen badstue på ca. 3 m². Badstuen har flislagt gulv, panel på vegger og i himling samt badstuovn fra Tyco på 10 kw, som gir hurtig oppvarming.

Løsningen gir boligen en helt egen kvalitet – en privat velværeavdeling integrert i boligens hoveddel og med direkte tilknytning til hovedsoverommet.

Vaskerom

Praktisk plassert i tilknytning til hallen ligger et separat vaskerom på ca. 2 m². Rommet er helfliset og har gulvvarme, innredning med benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stue og kjøkken – boligens naturlige samlingspunkt

Boligens hovedoppholdsrom ligger i 2. etasje og utgjør hele ca. 92 m². Dette er et særdeles romslig og representativt oppholdsareal med en åpen og sosial løsning mellom kjøkken, spisestue og flere stuesoner.

Den store romfølelsen forsterkes av ca. 2,60 meters takhøyde og store vindusflater på tre sider. De store glassflatene slipper dagslyset langt inn i boligen og bidrar samtidig til en flott kontakt mellom interiør og utearealer.

To innfelte glasshimlinger i taket er med på å definere henholdsvis dagligstuen og spisestuen og tilfører rommet et særpreget arkitektonisk element.

Midt i stuen er det etablert en elegant gasspeis som blir et naturlig blikkfang og samtidig fungerer som en effektiv varmekilde. Peisen er plassert slik at den er synlig fra de ulike oppholdssonene.

Planløsningen gjør det enkelt å møblere stuearealet i flere soner – med plass til både en romslig sofagruppe, spisestue og andre sittegrupper. Den generøse størrelsen gir også mulighet for alternativ disponering av deler av arealet dersom ny eier ønsker en annen rominndeling.

Fra stue-/kjøkkenarealet er det direkte utgang til flere uteplasser. Her kan man følge solen gjennom dagen og samtidig nyte utsynet over nærområdet.

Kjøkken

Kjøkkenet er integrert som en naturlig del av det store oppholdsrommet og har en sosial og åpen utforming. Innredningen er levert fra Zani og har glatte fronter, benkeplate i granitt og nedfelt stålvask. Granittfliser over benkeplaten viderefører materialbruken fra øvrige deler av boligen.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med blant annet Smeg stekeovn og mikrobølgeovn, Siemens platetopp/gasstopp og Grundig oppvaskmaskin. Kjøleskap med frysedel er plassert i egen nisje. Vegghengt ventilator fra Faber kompletterer løsningen. Platetoppen har to gassbrennere og en wok gassbrenner..

Kjøkkenet har også en praktisk bardiskløsning mot den karakteristiske buede trappen, og fra kjøkkenet er det utgang til balkongen over hovedinngangen.

Soverom og bad i 2. etasje

I 2. etasje ligger to gode soverom på henholdsvis ca. 14,2 og 12,2 m². Begge rommene er utformet med gode lysforhold og gjennomgående detaljer som innfelte downlights og garderobeløsninger.

Det er også et eget bad på ca. 9,5 m². Badet er helfliset fra gulv til himling og har innfelte spotter, dusjsone og sanitærinnredning.

Underetasje – fleksible tilleggsarealer

Via utvendig trapp fra hovedinngangen er det adkomst til underetasjen på ca. 69 m². Her er boligen disponert med store og praktiske birom, og arealet gir gode muligheter for oppbevaring, trening, tekniske installasjoner og hobbyformål.

Tilstandsrapporten beskriver underetasjen med et bod-/teknisk rom på ca. 44 m² samt ytterligere boder på ca. 12,7 og 10,7 m².

Trappesatsen ned til underetasjens inngangsparti er fornyet i 2026.

3-roms utleieleilighet

Som en integrert del av boligen ligger en separat 3-roms leilighet på ca. 57 m² i 1. etasje. Leiligheten har egen inngang og en god og lettstelt planløsning med entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom og eget bad.

Stue og kjøkken utgjør ca. 28,6 m² og gir et fint kombinert oppholdsrom.

Leiligheten har eget helfliset bad på ca. 5,4 m² med gulvvarme, dusjnisje, vegghengt toalett og baderomsinnredning med granitt. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har egen varmtvannsbereder, eget sikringsskap og egen utvendig måler. Dette gir en praktisk og tydelig separasjon fra hovedboligen og gjør leiligheten godt egnet som utleieenhet.

Uteplasser og kontakt med utearealene

Boligen er utformet med flere uteplasser som er tett integrert med oppholdsrommene. Det er tre balkonger/terrasser, hvorav de største har direkte forbindelse fra stue/kjøkken i 2. etasje.

Den store terrassen gir en fin forlengelse av stuen og er utformet for å kunne benyttes som en naturlig utendørs oppholdssone. I tillegg er det en østvendt terrasse med morgensol.

Balkongen over hovedinngangen gir samtidig et praktisk overbygg ved inngangspartiet, hvor det er integrert downlights. Hovedinngangen er ellers pent markert med god utvendig belysning.

Tekniske kvaliteter og komfort

Boligen ble oppført med en rekke tekniske løsninger som var moderne og gjennomtenkte for byggeåret.

Det er vannbåren gulvvarme i hele boligen med unntak av kjeller, noe som gir en behagelig og jevn varmefordeling. I tillegg er det balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i hoveddelen.

Det er benyttet rør-i-rør-system for vannforsyningen, og hovedfordelerstammen er plassert i kjeller.

Boligen har også sentralstøvsuger, fiber og alarm. I hovedboligen er det lagt opp til et eget lydanlegg med innfelte høyttalere i flere av rommene. Utstrakt bruk av innfelte downlights bidrar til en gjennomført belysning og understreker boligens moderne arkitektur.

Materialbruk og detaljer

Det er gjennomgående lagt vekt på detaljer som gir boligen et særpreget og eksklusivt uttrykk. Granittfliser er benyttet i stor utstrekning, kombinert med polert rustfritt stål og innfelte belysningsløsninger.

Den buede betongtrappen, de store glassflatene, de innfelte glasshimlingene i stuen og den sentralt plasserte gasspeisen er blant elementene som gir boligen dens tydelige arkitektoniske identitet.

Sammen med den åpne planløsningen, den generøse takhøyden, spaavdelingen, de mange uteplassene og den separate leiligheten fremstår Sanddalsbotn 34 som en bolig med en svært innholdsrik og annerledes løsning.

Kort oppsummert

Sanddalsbotn 34 kombinerer moderne funkisarkitektur med en gjennomtenkt og innholdsrik planløsning. Boligen byr blant annet på:

• Stilfull arkitektur tegnet av Lund & Partners Arkitekter AS ved arkitekt Svein Erik Lund
• Oppført i 2004 over tre etasjer
• Stor og åpen stue-/kjøkkenløsning på ca. 92 m²
• Ca. 2,60 meters takhøyde i stue/kjøkken
• Store vindusflater og gode lysforhold
• To gode soverom i 2. etasje
• Hovedsoverom på ca. 20 m²
• Egen spaavdeling på ca. 28 m² med jacuzzi, dusj og toalett
• Egen badstue
• To uteplasser/terrasser med direkte forbindelse fra stue/kjøkken samt balkong over hovedinngangen
• Spesialtilpasset Zani-kjøkken med granitt og integrerte hvitevarer
• Buet designertrapp i betong med flislagte trinn og stålrekkverk
• Vannbåren gulvvarme i boligens hovedarealer
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hoveddelen
• Innfelte downlights og høyttalere i flere rom
• Betongetasjeskillere
• Separat 3-roms leilighet på ca. 57 m² med egen inngang
• Underetasje på ca. 69 m² med teknisk rom, trenings-/disponerbart areal og gode lagringsmuligheter
• Flere biloppstillingsplasser samt dobbelgarasje/carport
• Utvendig bod på ca. 10 m²

Dette er en bolig hvor arkitektur, romslighet og funksjonelle kvaliteter er satt sammen på en måte som gir eiendommen et tydelig særpreg – med en særlig spennende kombinasjon av representativt oppholdsareal, privat velværeavdeling, gode uteplasser og en separat utleieleilighet.

Ytterligere informasjon:

For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

DIVERSE

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.

Solsengenen på badet i «spa anlegget» medfølger med huset og alle lysrør og tennene er fornyet.

Forbehold ved budaksept:

Det aktuelle budet som blir akseptert, blir akseptert fra selgers side med forbehold om at kreditorene samtykker til pantefrafall. Endelig handel er ikke inngått fra nødvendige samtykker er gitt fra kreditorer. Det vil søkes om en snarlig avklaring på dette forholdet etter budaksept.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.